Markt / Context
De prefab woningbouw ontwikkelt zich snel onder druk van woningtekorten, stijgende bouwkosten en personeelsschaarste. Ketensamenwerking en industrialisatie zijn essentieel om betaalbaar, schaalbaar en voorspelbaar te bouwen. Binnen deze context richt deze opdracht zich op het inzichtelijk maken en optimaliseren van de totale kostprijs van prefab woningen door de volledige bouwketen integraal te benaderen.

Opdrachtomschrijving
De stagiair werkt met een bestaande integrale werkbegroting van een woningbouwproject als uitgangspunt. Deze werkbegroting heeft een hybride opzet en bevat zowel kostenposten die voortkomen uit traditionele bouwmethoden (bouwplaatsgebonden uitvoering) als kostenposten die samenhangen met prefab en industrieel vervaardigde bouw- en installatiesystemen.

De opdracht richt zich op het analyseren van deze gemengde werkbegroting om inzicht te krijgen in:

• De huidige verhouding tussen traditionele en geprefabriceerde werkzaamheden
•  De kosteneffecten van bouwplaatsproductie versus fabrieksmatige productie
• De samenhang en afhankelijkheden tussen bouwkundige en installatietechnische disciplines

Op basis van deze analyse ontwikkelt de stagiair verbetervoorstellen om het aandeel prefab oplossingen te optimaliseren om de woningbouw zodoende verder te kunnen industrialiseren.

Doel van de opdracht
Het doel is om vanuit een bestaande (hybride) situatie het verbeterpotentieel richting verdere prefabricage inzichtelijk te maken en te onderbouwen.

De stagiair onderzoekt onder meer:

• Welke traditionele werkzaamheden in de huidige werkbegroting geschikt zijn voor (verdere) prefabricage
• In welke kostenposten een verschuiving kan plaatsvinden van
  Bouwplaatsuren naar fabrieksuren
  Projectspecifieke oplossingen naar gestandaardiseerde systeemoplossingen
• Welke effecten deze verschuivingen hebben op:

Totale kostprijs en kostenzekerheid

Bouwtijd en logistieke doorlooptijden

Benodigde bouwplaatsbezetting en toezicht

Overhead en indirecte kosten

• Verlaging van faalkosten door standaardisatie, herhaalbaarheid en minder afstemming op de bouwplaats
• De impact van een verder geïndustrialiseerde aanpak op de samenwerking met ketenpartnersOnderzoeksvragen (indicatief)
• Hoe ziet de traditionele kostprijsopbouw eruit voor een vergelijkbare niet- of deels-prefab woning?
• Hoe verandert de kostprijsstructuur bij toepassing van innovatieve prefab oplossingen?
• Welke kosten verschuiven binnen de keten (van bouwplaats naar fabriek)?
• Waar ontstaan schaalvoordelen en waar juist investeringsdrempels?
• Welke ketenpartners profiteren en hoe kan dit leiden tot een robuuster samenwerkingsmodel?

Resultaat / Oplevering
De stage- of afstudeeropdracht resulteert minimaal in:

• Een analyse van de bestaande hybride werkbegroting
• Een overzicht/ vergelijking van traditionele versus prefab kostenposten/ bouwscenario’s;
• Concrete en onderbouwde optimalisatie- en verbetervoorstellen
• Een aangepaste werkbegroting met één of meerdere prefab optimalisatiescenario’s
• Conclusies en aanbevelingen voor verdere industrialisatie binnen toekomstige projecten.Randvoorwaarden
• De begroting is realistisch en gebaseerd op marktconforme prijzen en aannames
• Afstemming met ketenpartners (interviews, data-analyse of workshops) is noodzakelijk
• De student werkt met gangbare methodieken en software binnen de bouwsectorGeschikt voor opleidingen
• HBO Bouwkunde
• HBO Built Environment
• HBO Construction Management & Engineering
• HBO Technische Bedrijfskunde (bouwgerelateerd)